【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅法案初審過關(guān)後，二讀是否會(huì)將開徵日提到到6月1日就備受關(guān)注，多數(shù)房仲業(yè)人士認(rèn)為，過關(guān)後會(huì)加速市場成交及恢復(fù)市場正常交易秩序，但是如果提前一個(gè)月，中古屋市場勢必更加慘烈，因?yàn)橘u方來不及賣，買方更會(huì)因沒「殺到價(jià)」而觀望下去。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機(jī)者措手不及，勢必產(chǎn)生更大壓力，賣壓較大的新北市外圍，議價(jià)空間將會(huì)持續(xù)增加，不過，不少投機(jī)客因?yàn)橼s不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉(zhuǎn)向以租養(yǎng)貸方式渡過兩年，換言之，低價(jià)買點(diǎn)將提前浮現(xiàn)，但幅度可能小於預(yù)期。不過站在房仲業(yè)者立場，提早上路也有助於減少臆測，讓市場早日回復(fù)基本面，未嘗不是件好事。

在奢侈稅法案初審過關(guān)後，中古屋市場的買賣價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)變化了，買方認(rèn)為至少要針對開價(jià)打七、八折出價(jià)，但受訪的房仲經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，新北市中古屋現(xiàn)在開價(jià)還有可能成交，但臺北市價(jià)格可能就沒那麼大，議價(jià)空間可能只有一、兩成左右。信義房屋一線經(jīng)紀(jì)人就表示，3月以來的委賣數(shù)量增加，有不少來自於置產(chǎn)型客戶，這些屋主原本就想中期持有，但因?yàn)樯莩薅愖償?shù)出現(xiàn)，影響一些屋主想先出售抽回資金，因此也拋售到市場上試水溫，但如果買方出價(jià)真得太低，這類屋主會(huì)再收回而採出租方式。

臺北市捷運(yùn)站旁具出租收益的委賣物件在過去一個(gè)月明顯增加，就是置產(chǎn)型客戶出清的結(jié)果，但這類置產(chǎn)客口袋夠深，所以也不在乎賣不掉，因?yàn)槿钥衫^續(xù)收租；徐佳馨表示，如果從2011年1月買賣移轉(zhuǎn)爆大量的時(shí)程推估，過戶要30~45天的話，從7月1日開徵奢侈稅計(jì)算，其實(shí)屋主再持有18個(gè)月就可避開，所以，具收益型產(chǎn)品會(huì)壓縮議價(jià)空間。

至於近年常出現(xiàn)三、五好友集資「炒房」的賣方族群，要達(dá)成可成交價(jià)格的共識也未必容易，所以，賣方態(tài)度還是會(huì)很強(qiáng)硬，徐佳馨認(rèn)為，不至於出現(xiàn)賤價(jià)拋售潮，但接下來成交黃金期會(huì)只有4月中到5月中的一個(gè)月了。